Cómo evitar que mi vecino alquile su apartamento como un hotel

Estoy en mi junta cooperativa (aunque en el condado de Westchester, no en la ciudad de Nueva York). Tenemos reglas estrictas sobre los huéspedes del hogar (¿después de todo, cuando un huésped se convierte en un compañero de casa?) Y no permitimos el subarrendamiento sin nuestra aprobación especial (y difícil de obtener). Si un colaborador nos notificara que observaban esto, primero le preguntábamos al personal (super, portero, personal de mantenimiento) si habían notado la actividad y les pedimos que la vigilaran. También le preguntábamos a los vecinos. No encontrar el listado en ninguna parte no ayuda a su caso.

Si tuviéramos una sospecha razonable de que lo que vio fue en realidad la unidad utilizada como AirBNB, le notificaríamos al propietario de la infracción observada, darles la oportunidad de explicar y detenerla. Si continuara, haríamos que nuestro abogado emitiera un aviso para curarlo, lo que podría llevar a un tribunal.

¿Por qué todas estas reglas y por qué tratar de hacerlas cumplir? En pocas palabras, calidad de vida. La función principal de la junta es la protección de todos los intereses financieros del cooperador en la cooperativa. Esto incluye mantener los valores de propiedad, lo que significa hacer de la instalación un lugar seguro y atractivo para vivir. Con el fin de garantizar que las personas cuyas finanzas hemos revisado y aprobado realmente viven en la cooperativa, rechazamos la subarrendamiento. Y el alquiler a corto plazo es inaceptable por la misma razón. También es inaceptable debido a la exposición de los vecinos a un flujo constante de extraños. Una cooperativa es una comunidad, no un hotel.

Documente copiosamente cada ocupación y obtenga evidencia de esta actividad.

Cuando tenga pruebas suficientes, exija que la junta de la cooperativa tome medidas inmediatas contra ese accionista o usted presentará una queja ante el Departamento de Edificios de la Ciudad de Nueva York contra el edificio por una violación de su Certificado de ocupación y las leyes de zonificación de la Ciudad de Nueva York, específicamente para ” Uso transitorio y ocupación “en un edificio zonificado y permitido para uso residencial.

Si la junta no hace nada, intente informarle a la oficina de zonificación o de cumplimiento de códigos en su área. La ocupación transitoria, que es Airbnb, viola las leyes de zonificación de muchos municipios.

El primer paso es preguntar a tu vecino qué está pasando. Luego, asumiendo que no está satisfecho con la respuesta, vaya a la Junta de Coop. Si eso conduce, vaya a la ciudad para quejarse.

Revise las reglas de su casa cooperativa. Algunas cooperativas tienen reglas sobre los no residentes que se quedan en el apartamento y requieren un aviso si alguien se quedará en el apartamento. En tal caso, la junta / gerencia puede tomar medidas tales como imponer multas por incidente.

Habla con la junta de tu cooperativa. Hable con sus vecinos, también. Si están tan agraviados como usted, es útil presentar un frente unido a la junta de la cooperativa.

Hable con un abogado en la ciudad de Nueva York que entienda las cooperativas y las diversas leyes que les conciernen. NYC y las cooperativas son cosas bastante únicas, así que asegúrese de que el abogado con el que habla, si lo hace, conozca las leyes / estatutos / etc. relevantes.

Creo que no tienes obligación ética de intervenir. Podría ser incluso inmoral, si la persona está en dificultades financieras y tiene que sobrevivir de esta manera.
Legalmente, usted tampoco tiene ninguna obligación aunque esa persona esté infringiendo la ley. Es un trabajo de las autoridades encontrar personas que no pagan impuestos, no los suyos.

Desde el punto de vista económico, es bueno que esté obteniendo ingresos adicionales porque EE. UU. Está en una trampa de liquidez por un tiempo y la liquidez de la clase trabajadora es exactamente lo que se necesita ahora.

En mi libro la moralidad está por encima de la ley. Las personas son asesinadas y los asesinos a menudo están protegidos de alguna manera por la ley, por lo que tal vez podría inclinar el desequilibrio actual.

Mis dos centavos.

Fácil, informe esto a la junta